Photovoltaik auf dem eigenen Dach – Verpachten oder selbst investieren?

Immer mehr Eigentümer großer Dachflächen stehen vor der Entscheidung: Verpachte ich mein Dach an einen Solarinvestor – oder investiere ich selbst in eine Photovoltaikanlage auf meinem eigenen Dach? Beide Wege haben ihre Vorteile – doch welcher passt zu Ihrer individuellen Situation?

1. Dach verpachten – Einnahmen ohne Aufwand

Wenn Sie Ihr Dach verpachten, profitieren Sie von sicheren Einnahmen ohne Investitions- oder Wartungsaufwand. Voraussetzung ist lediglich:

• Unverschattete Dachfläche

• Tragfähigkeit von mindestens 20 kg Restlast pro m²

💡 Wie viel Ertrag bringt die Verpachtung?

• 15 €/kWp jährlich (laufend) oder

• 250 €/kWp einmalig (einmalige Auszahlung)

Da sich auf einem Quadratmeter Dachfläche durchschnittlich 0,22 kWp PV-Leistung installieren lässt, bedeutet das:

• 3,30 €/m² jährlich oder

• 55 €/m² einmalig

✅ Besonderer Vorteil bei sanierungsbedürftigen Dächern:Sollte Ihre Dachhaut sanierungsbedürftig sein, übernehmen wir im Rahmen der Verpachtung die Sanierung mit hochwertigem Trapezblech (0,6–0,8 mm Stärke) – kostenfrei. Die Pachtzahlung gilt in diesem Fall als abgegolten.

2. Selbst investieren – sichere Rendite & steuerliche Vorteile

Wenn Sie sich für die Eigeninvestition in eine Dach-PV-Anlage entscheiden, erzielen Sie langfristig attraktive Renditen– und das auf Ihrem eigenen Gebäude.

Ein Praxisbeispiel:

• Investitionskosten: 1.139 €/kWp

• Erwartete Rendite (Eigenkapital): 8–9,5 % jährlich

• Bei Finanzierung (z. B. 4 % Zins): 3–4 % Nachsteuerrendite

Das bedeutet konkret:Bei einer 250.000 €-Investition generieren Sie jährlich einen garantierten Cashflow von mindestens 8.500 € – für mindestens 20 Jahre.

Zusätzlich profitieren Sie von:

• Abschreibungen & Steuerersparnissen von über 40 %

• Eigenverbrauch (wenn gewünscht)

• Volle Kontrolle über Ihre Anlage

3. Was passt besser zu Ihnen?

Beide Wege sind valide – doch sie unterscheiden sich in ihrer Zielsetzung:

Verpachtung	Eigene Investition
Einnahmen ohne Aufwand	Sichere Geldanlage mit hoher Rendite
Kein Risiko, kein Kapital nötig	Steuerliche Vorteile & Eigentum
Ideal bei Dachsanierungsbedarf	Ideal bei Investitionsinteresse

Unser Fazit: Wenn Sie eine aufwandsfreie Einnahmequelle suchen, ist die Verpachtung die beste Wahl. Wenn Sie jedoch Ihr Kapital sicher anlegen und dabei von steuerlichen Vorteilen profitieren wollen, dann ist eine eigene PV-Anlage auf dem Dach ein nachhaltiges Investment – und das direkt bei Ihnen vor Ort.

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